房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三級資質審批

（一）二級資質

1、注冊資本不低于2000萬元，凈資產(chǎn)不低于2000萬元；

2、有固定的經(jīng)營場所；

3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，取得三級資質1年以上；

4、近3年累計竣工房屋15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；

6、上一年房屋施工面積10萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

7、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專職專業(yè)技術、經(jīng)濟管理人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的專職技術、經(jīng)濟管理人員不少于10人，持有會計資格的專職會計人員不少于3人，專職統(tǒng)計人員不少于1人；

8、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

10、未發(fā)生過重大工程質量事故；

11、企業(yè)名稱須符合《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”；

12、原有國有和集體企業(yè)進行了股份制和民營化改革。

（二）三級資質

1、注冊資本不低于800萬元，凈資產(chǎn)不低于800萬元；

2、有固定的經(jīng)營場所；

3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上，取得四級資質1年以上；

4、累計竣工房屋5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專職專業(yè)技術、經(jīng)濟管理人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的專職技術、經(jīng)濟管理人員不少于5人，持有會計資格的專職會計人員不少于2人，專職統(tǒng)計人員不少于1人；

7、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質量事故；

10、企業(yè)名稱須符合《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”；

11、原有國有和集體企業(yè)進行了股份制和民營化改革。

申請資質延續(xù)的，應當在資質證書有效期屆滿30日前提出延續(xù)申請。對有不良經(jīng)營行為記錄的企業(yè)，一年內不受理其資質升級的申請。

申請材料目錄 （一）申請核定資質等級（資質延續(xù)）

1、建設行政許可申請書；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表（注冊地在設區(qū)市的企業(yè)填報3份，注冊地在縣的企業(yè)填報4份）；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本（復印件和原件）；

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）；

5、公司章程和股東會決議（復印件）；

6、上年度財務會計報告（經(jīng)會計師事務所審計）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告；

7、法定代表人和高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，專職專業(yè)技術經(jīng)濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件；

8、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證的復印件；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明和房屋所有權證的復印件；

9、經(jīng)營業(yè)績的證明。按項目組卷，提供與申報資質等級相符的房地產(chǎn)開發(fā)項目資料：

（1）已竣工項目：提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件的復印件。經(jīng)營業(yè)績材料的建設單位名稱與現(xiàn)公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

（2）在建項目：提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件的復印件。以建筑工程建設投資折算竣工面積的，需提供項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認可的項目建設進度情況的說明。

10、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報告；

11、企業(yè)注冊地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經(jīng)營情況的證明（原件）。

（二）申請變更登記

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

3、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告。

申請核定資質等級的企業(yè)同時申請變更登記的，只需提供一套申報材料，在申請核定資質等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。

省住房和城鄉(xiāng)建設廳行政審批窗口對申報材料的原件進行審查，不能提供原件的，復印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機關公章。

行政許可程序 1、申請人或其委托設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門向省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出申請，提交有關材料；

2、省住房和城鄉(xiāng)建設廳進行審核，依法作出行政許可決定。準予行政許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。

行政許可時限 省住房和城鄉(xiāng)建設廳自收到申報材料之日起，在20個工作日內作出決定。