建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是要資質(zhì)與建筑公司股權(quán)一起轉(zhuǎn)讓的情況下，屬于合法合規(guī)的，如果是單獨(dú)對(duì)建筑資質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為是法律不允許的。因此市場(chǎng)上的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓只需要通過收購擁有資質(zhì)的建筑公司，再對(duì)企業(yè)法人、建筑資質(zhì)進(jìn)行更改即可獲得資質(zhì)。

現(xiàn)在，資質(zhì)改革正在進(jìn)行中，資質(zhì)審批的簡化提高了辦理效率，企業(yè)辦理最低等級(jí)的資質(zhì)可能相對(duì)更容易了。但是，企業(yè)要想發(fā)展，還是要對(duì)資質(zhì)進(jìn)行升級(jí)。資質(zhì)升級(jí)對(duì)企業(yè)工程業(yè)績的考核更加的嚴(yán)格了，資質(zhì)升級(jí)辦理并不容易。

新辦資質(zhì)容易，資質(zhì)升級(jí)難，高等級(jí)的資質(zhì)在建筑市場(chǎng)就變得更加搶手、更有競爭力了。沒能成功辦理資質(zhì)升級(jí)的建筑企業(yè)便只能通過資質(zhì)轉(zhuǎn)讓了。

一、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓有哪些優(yōu)勢(shì)?

1、降低獲取資質(zhì)的難度

資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的辦理手續(xù)只需要辦理變更，不需要經(jīng)歷嚴(yán)格的辦理審批，也不用準(zhǔn)備一大堆人員證書，更不怕政策影響，因此資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的難度更低，通過率更高。

2、更快的開展投標(biāo)施工

企業(yè)通過建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，辦理流程僅用一個(gè)月即可擁有自己的建筑資質(zhì)，快人一步承接工程項(xiàng)目。

3、繼承原有企業(yè)的業(yè)績積累

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓可以繼承資質(zhì)原有的工程業(yè)績，并且直接拿到一、二級(jí)資質(zhì)，這是辦理資質(zhì)無法做到的，工程業(yè)績和資質(zhì)等級(jí)都可以幫助企業(yè)在投標(biāo)時(shí)擁有更多的選擇，面對(duì)競爭對(duì)手擁有更多的優(yōu)勢(shì)。

4、快速獲得安全生產(chǎn)許可證

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓可以同時(shí)對(duì)資質(zhì)和安許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，到手便可直接施工。

二、建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些？

1、整體轉(zhuǎn)讓

由于資質(zhì)和企業(yè)是一體，因此資質(zhì)轉(zhuǎn)讓就是轉(zhuǎn)讓有資質(zhì)的建筑企業(yè)，如果公司的業(yè)務(wù)范圍發(fā)生了重大變化，已經(jīng)建立了一家新公司，那么具有原始施工資質(zhì)的舊企業(yè)可以整體轉(zhuǎn)讓，也就是讓需要資質(zhì)的企業(yè)收購自己的企業(yè)。收購?fù)瓿珊?，變更資質(zhì)證書手續(xù)應(yīng)在工商變更完成后一個(gè)月內(nèi)辦理，完成該過程后，資質(zhì)被轉(zhuǎn)讓。

2、資質(zhì)分離

若要進(jìn)行資質(zhì)分離，可成立一個(gè)子公司，這種情況主要適用于只轉(zhuǎn)讓部分資質(zhì)的企業(yè)。資質(zhì)分離以后，就可以將要轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)平移到新的公司，這樣也可以避免出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)問題。需要注意的是，這種情況需要確認(rèn)子公司是新成立的抑或是老公司。

3、部分股權(quán)收購

部分股權(quán)收購更為簡單一些，直接收購目標(biāo)公司的部分股權(quán)，成為該公司的股東，這樣也算擁有了資質(zhì)證書。種種方式需要事先進(jìn)行談判，并形成股東會(huì)議紀(jì)要，修改公司章程，最后進(jìn)行工商變更即可。

三、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓辦理流程

①盡職調(diào)查

對(duì)于收購方來說，要購買一個(gè)建筑資質(zhì)，首先要看目標(biāo)公司的資產(chǎn)、財(cái)稅、債務(wù)等相關(guān)情況，比如是否正常繳納稅費(fèi)？是否存在銀行貸款？是否有未付的款項(xiàng)？一切涉及到金錢方面的事宜，都應(yīng)當(dāng)調(diào)查清楚。因此，在最初階段，就應(yīng)當(dāng)選擇律師和會(huì)計(jì)師，協(xié)助這些工作。

②公司變更

這一步必須辦理的事項(xiàng)是法人變更，應(yīng)當(dāng)?shù)皆S可機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。只有將公司的法人進(jìn)行變更，在法律意義上，才是真正的建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，也可以根據(jù)購買方的需要，變更企業(yè)名稱。

③稅務(wù)變更

稅務(wù)這一塊，需要持變更后的營業(yè)執(zhí)照，變更稅務(wù)備案信息。同時(shí)，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，這是資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中必然涉及的東西，比如企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

④變更辦理

完成前面這些事項(xiàng)后，接下來便是到建設(shè)部門辦理資質(zhì)變更，其中仍然是變更法人。同時(shí)，還包括其他與企業(yè)相關(guān)的安許、社保等變更。

四、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓辦理費(fèi)用

關(guān)于資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用問題并沒有一個(gè)統(tǒng)一的明確標(biāo)準(zhǔn)，主要取決于你的資質(zhì)等級(jí)，越高等級(jí)的，申報(bào)難度大的，那么費(fèi)用自然就會(huì)高一點(diǎn);等級(jí)低，申報(bào)難度小的，費(fèi)用就低;除此之外還有收購方費(fèi)用和辦理變更費(fèi)用也是需要計(jì)算在內(nèi)的。

1、資質(zhì)項(xiàng)目辦理成本：

由于資質(zhì)非常難以申報(bào)，現(xiàn)在取得建筑資質(zhì)的企業(yè)是越來越少了，所以在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)里，基本都是賣方市場(chǎng)，這樣就導(dǎo)致了資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也是水漲船高;

2、收購公司費(fèi)用：

因?yàn)橘Y質(zhì)轉(zhuǎn)讓常常是整體收購一家?guī)зY質(zhì)的公司。公司資質(zhì)作為公司的資產(chǎn)，在收購資產(chǎn)之前，必須將最終的金額包含在最終資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格中。另外還有如果是剝離一家資質(zhì)還需要新注冊(cè)公司辦理剝離手續(xù)。

3、辦理變更費(fèi)用：

收購公司后，還需要辦理相關(guān)的變更，向相關(guān)部門申請(qǐng)不需要任何費(fèi)用，但它也需要一定的費(fèi)用來準(zhǔn)備對(duì)所需材料進(jìn)行更改，像指派人員跑腿等。

五、辦理建筑整體資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要注意的問題

1、查看公司背景

在辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)讓之前，首先需要知道對(duì)方公司有沒有什么“黑歷史”。不僅需要了解公司是否各項(xiàng)證件齊全，還需要知道其項(xiàng)目是否出現(xiàn)過安全事故等。

2、債務(wù)問題

債務(wù)問題是最重要的，因?yàn)槿羰鞘召徚斯荆I了資質(zhì)，結(jié)果還帶來一些債務(wù)，尤其是隱形債務(wù)，那就得不償失了。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，最好請(qǐng)專業(yè)人士，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，核查債務(wù)。

3、稅務(wù)問題

首先查看是否有補(bǔ)繳的稅款。完成法人變更，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓后，需要重新到稅務(wù)部門進(jìn)行登記。一定要調(diào)查了解清楚要收購的企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況是否有負(fù)債，季度或者年度該繳納是稅款是否已經(jīng)繳納完畢，這也是避免對(duì)方的債務(wù)問題。

4、是否有年檢

年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會(huì)有例行檢查，而且需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與年檢。如果企業(yè)沒有參與年檢的話，會(huì)被記錄在工商局的檔案中，對(duì)企業(yè)信用有影響，還可能會(huì)面臨處罰。

5、查看公司審計(jì)報(bào)告

受讓企業(yè)需要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊(cè)資金是否為墊資注冊(cè)，注冊(cè)資金是否全部到位及有沒有抽逃資金的現(xiàn)象。

6、項(xiàng)目問題

了解公司業(yè)績及在建項(xiàng)目情況，及是否出現(xiàn)過事故等。

7、工商問題

營業(yè)執(zhí)照有效期及營業(yè)執(zhí)照年檢是否合格。

六、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓怎樣預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？

1、避免沒有調(diào)查清楚轉(zhuǎn)讓人的情況

建筑資質(zhì)是建筑企業(yè)在住房建設(shè)項(xiàng)目上立足的基礎(chǔ)，資質(zhì)辦理，資質(zhì)升級(jí)難度大，要求高，一般情況下是不會(huì)轉(zhuǎn)讓的，因此，受讓人必須調(diào)查清楚轉(zhuǎn)讓方的具體情況，查清對(duì)方是不是因?yàn)榫揞~債務(wù)、稅收、項(xiàng)目質(zhì)量等問題轉(zhuǎn)讓公司的資質(zhì)。

2、避免忽略本地策略盲目轉(zhuǎn)讓

建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓，尤其是跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓，對(duì)于了解公司所在地政策尤為重要，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)都會(huì)限制因稅收、經(jīng)濟(jì)等原因轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，如果企業(yè)不了解這些情況，一味簽署資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就算獲取資質(zhì)也是浪費(fèi)成本和時(shí)間。

3、避免簽訂不詳內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓合同

建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓涉及金額很大，辦理程序相對(duì)復(fù)雜，因此，要明確資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的各種事項(xiàng)，如轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式，以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，一旦轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容出現(xiàn)問題雙方容易出現(xiàn)分歧，最終導(dǎo)致各種糾紛和矛盾。

建筑股權(quán)轉(zhuǎn)讓雖然擁有諸多優(yōu)勢(shì)，但在實(shí)際的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓中企業(yè)要面對(duì)的情況會(huì)更為復(fù)雜，也有可能伴隨一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)專業(yè)的資質(zhì)代辦公司作為第三方協(xié)助辦理，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，通過資質(zhì)轉(zhuǎn)讓快速獲取資質(zhì)！

8、資質(zhì)問題

建筑資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證有效期等。

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